Bir araziyi veya üzerindeki binalardan oluşan herhangi bir taşınamaz mülkü ifade eden gayrimenkuller; konut mülklerini, ticari mülkleri, endüstriyel mülkleri ve hatta boş araziyi içerirler. Ayrıca, belirli bir arazi parçasında bulunan petrol, gaz ve mineraller gibi doğal kaynaklar da gayrimenkul kapsamına girer.

Gayrimenkul türleri

Her biri kendine özgü özelliklere ve yatırım potansiyeline sahip birkaç farklı gayrimenkul türü vardır. En yaygın emlak türlerini daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Konut amaçlı gayrimenkul; evler, apartmanlar ve kat mülkiyeti gibi yaşamak için tasarlanmış herhangi bir mülkü ifade eder. Konut gayrimenkulleri ayrıca müstakil evler, çok aileli evler ve yazlık evler olarak kategorize edilirler.

Ticari gayrimenkul; ofis binaları, perakende mağazaları, oteller ve depolar gibi iş amacıyla kullanılan herhangi bir mülk anlamına gelir. Ticari gayrimenkuller ayrıca ofis alanı, perakende alanı, endüstriyel alan ve konaklama alanı olarak kategorize edilirler. Her ticari gayrimenkul türünün kendine özgü özellikleri ve yatırım potansiyeli vardır. Örneğin; ofis alanı genellikle birincil iş yeri olarak kullanılmak üzere işletmelere kiralanırken, perakende alanı vitrin olarak kullanılmak üzere işletmelere kiralanır.

Endüstriyel gayrimenkul; fabrikalar, dağıtım merkezleri ve depolar gibi imalat, üretim veya depolama amacıyla kullanılan herhangi bir mülk kapsamına girer. Endüstriyel gayrimenkul ayrıca hafif endüstriyel alan ve ağır endüstriyel alan olarak kategorize edilir. Hafif endüstriyel alan, genellikle hafif imalat ve montaj işlemleri için kullanılırken; ağır endüstriyel alan, ağır imalat ve üretim süreçleri için kullanılır.

Karma kullanımlı gayrimenkul; konut, ticari ve/veya endüstriyel amaçların bir kombinasyonu için kullanılan herhangi bir mülkü ifade eder. Karma kullanımlı gayrimenkul örnekleri arasında, zemin katta perakende alanı olan apartman binaları, konut birimleri olan ofis binaları ve konut ve ticari kullanımı birleştiren çalışma alanları yer alır.

Tarımsal gayrimenkul; çiftçilik ve ormancılık gibi tarımsal amaçlarla kullanılan mülklere denir. Tarımsal gayrimenkul ayrıca ekin arazisi, mera arazisi ve kereste arazisi olarak kategorize edilir. Her tarımsal gayrimenkul türünün kendine has özellikleri ve yatırım potansiyeli vardır. Örneğin; ekin arazisi tipik olarak mahsul yetiştirmek için kullanılırken, mera arazisi hayvan otlatmak için kullanılır.

Özel amaçlı gayrimenkul; hastaneler, okullar ve dini kurumlar gibi belirli bir kullanım için tasarlanmış herhangi bir mülk anlamına gelir. Bu tip gayrimenkuller devlet kurumlarına, kâr amacı gütmeyen kuruluşlara veya özel kuruluşlara ait olabilir. Özel kullanımları nedeniyle, özel amaçlı gayrimenkuller diğer gayrimenkul türlerine göre daha fazla yönetmelik ve imar kanununa tabi olma ihtimaline sahiptir.